Frais d'acquisition
Les frais d'acquisition sont les sommes payées par l'acheteur en plus du prix : droits d'enregistrement, conservation foncière, honoraires du notaire et débours.
En clair
Au Maroc, comptez en pratique 6 à 8 % du prix pour un logement. Les droits d'enregistrement en représentent la plus grosse part.
On les intègre au coût total : un rendement calculé sans eux est faux.
Pour un bien à 1 500 000 DH, prévoyez environ 100 000 DH de frais en plus. À avoir en apport, la banque ne les finance pas toujours.
Ce que je vois sur le terrain
Dans presque tous les budgets que l'on me montre, cette ligne manque. L'acheteur a un prix en tête, 2 000 000 DH, et il a exactement 2 000 000 DH. Il lui en faut environ 2 150 000 pour signer, avant le premier coup de pinceau.
Je présente toujours le vrai budget en trois lignes : le prix, les frais d'acquisition, les travaux. C'est ce total qui sert à calculer le rendement.
Deux remarques de terrain. La commission de l'agence ne fait pas partie de ces frais : elle s'y ajoute, et elle se discute. Et l'on vous proposera peut-être de déclarer un prix plus bas pour payer moins de droits. Refusez. C'est illégal, et la part payée « à côté » ne pourra jamais repartir à l'étranger.
Mieux vaut négocier le prix. Les prix affichés des riads sont en général 10 à 25 % au-dessus des prix signés : la marge est là.
Combien coûtent les frais de notaire au Maroc ?
Ce que l'on appelle « frais de notaire » regroupe plusieurs postes. Pour un logement : les droits d'enregistrement, 4 % du prix. La conservation foncière, environ 1,5 % plus un forfait. Les honoraires du notaire, autour de 1 % plus la TVA. Et quelques milliers de dirhams de timbres et de débours. Au total, comptez 6 à 8 % du prix. Demandez au notaire un décompte écrit avant de signer le compromis.
Frais d'agence : la commission de l'intermédiaire, qui s'ajoute s'il y en a un.
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