VEFA · achat sur plan
La VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est l'achat d'un logement sur plan, payé par tranches au fil du chantier, avant sa construction.
En clair
Vous achetez un plan, une notice et un calendrier. Le risque principal est le retard, ou une livraison qui ne ressemble pas au plan.
Lisez le contrat comme un cahier des charges : surfaces, matériaux, pénalités de retard, garanties.
Livraison annoncée en juin, réelle en mars de l'année suivante : neuf mois de loyers perdus, à intégrer au calcul dès le départ.
Ce que je vois sur le terrain
J'ai vendu du neuf et de l'ancien pendant huit ans, et j'ai travaillé dans le bâtiment avant. Ce que je sais de l'achat sur plan tient en une phrase : vous achetez une promesse, et une promesse se lit.
À Marrakech, le neuf attire les acheteurs étrangers pour de bonnes raisons : un titre propre, pas de travaux, une résidence avec piscine. Les déceptions viennent d'ailleurs. Un appartement témoin plus grand et mieux fini que le vôtre. Une date de livraison donnée oralement. Une résidence « idéale pour la location saisonnière » dont le règlement de copropriété l'interdit.
Avant de réserver, je vérifie quatre choses. Le promoteur a-t-il déjà livré, et puis-je visiter une de ses résidences trois ans après ? Le terrain est-il titré à son nom ? Le contrat suit-il la loi sur la VEFA, avec un échéancier lié à l'avancement du chantier ? Que dit-il, noir sur blanc, du retard ?
Quels sont les risques d'un achat sur plan au Maroc ?
Trois surtout : le retard de livraison, l'écart entre le plan et le bien livré, et dans le pire des cas un chantier arrêté. La loi 44-00, modifiée par la loi 107-12, encadre la VEFA : contrat écrit, paiements échelonnés selon l'avancement, garanties. Beaucoup de ventes se font pourtant sur un simple bon de réservation. Exigez un contrat conforme, signé devant notaire, et ne versez rien hors de ce cadre.
Achat dans l'ancien : le bien existe, vous le visitez tel qu'il est.
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