Compte en dirhams convertibles
Le compte en dirhams convertibles est un compte bancaire marocain réservé aux non-résidents, alimenté en devises, qui garantit le retransfert à l'étranger des fonds investis.
En clair
Le dirham n'est pas librement convertible. Si vous financez l'achat en devises par ce circuit, vous pourrez rapatrier le capital et la plus-value à la revente.
Gardez chaque attestation de change : sans elle, le rapatriement peut être refusé.
Vous virez votre apport depuis la France vers ce compte, puis vers le compte séquestre du notaire. À la revente, ces pièces vous permettent de faire repartir l'argent en euros.
Ce que je vois sur le terrain
C'est le point que les acheteurs découvrent trop tard, parce qu'il ne pose aucun problème le jour de l'achat. Il en pose un le jour de la revente, dix ans après.
Je vis entre le Maroc, la France et la Suisse : les questions de change font partie de mon quotidien. Et je vois toujours la même erreur. Un acheteur pressé vire son argent sur le compte d'un intermédiaire, ou paie une partie « à côté » parce qu'on le lui a suggéré. Ce jour-là, il a acheté un bien dont il ne pourra jamais faire ressortir le prix.
Ma règle : votre argent ne passe que par trois comptes. Le vôtre à l'étranger. Votre compte en dirhams convertibles au Maroc. Le compte du notaire. Rien d'autre, et jamais d'espèces.
Je ne manie d'ailleurs aucun fonds dans mes missions : vous payez vous-même chaque intervenant. Et je fais ouvrir, dès le premier jour, un dossier où l'on range chaque avis de virement et chaque attestation.
Comment rapatrier son argent après la vente d'un bien au Maroc ?
Si l'achat a été financé en devises par le circuit bancaire, votre banque marocaine peut transférer à l'étranger le prix de revente, plus-value comprise, une fois l'impôt payé. Elle demandera l'acte d'achat, l'acte de vente, la preuve de l'apport en devises et l'attestation fiscale. Sans preuve de l'apport en devises, le transfert peut être refusé ou limité. C'est pourquoi chaque justificatif se garde dès le premier virement.
Compte local en dirhams : alimenté depuis le Maroc, il ne donne pas la garantie de retransfert.
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